扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）11月13日开云kaiyun体育，财政部、税务总局、住房和城乡建造部发布《对于促进房地产阛阓安郑重康发展关联税收战术的公告》，明确多项守旧房地产阛阓发展的税收优惠战术。记者防备到，契税方面将现行享受1%低税率的面积尺度由90平方米擢升到140平方米，可为买房主说念主进一步缩短购房老本。据悉，该战术将于本年12月1日起负责践诺。

惟一及二套房不超140㎡长入按1%征契税

凭据三部门的公告，契税调度后，在寰宇限制内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，惟有面积不朝上140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。在地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入缩短0.5个百分点。此外，明确与取消广宽住宅和非广宽住宅尺度邻接接的升值税、地盘升值税优惠战术，缩短二手房往复老本。

在升值税方面，在城市取消广宽住宅尺度后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非广宽住房征收升值税的法例相应住手践诺。地盘升值税方面，取消广宽住宅和非广宽住宅尺度的城市，对征税东说念主建造销售升值额未朝上扣除样子金额20%的广宽尺度住宅，赓续实施免征地盘升值税优惠战术。

住宅面积90㎡-140㎡购房者受益

扬子晚报紫牛新闻记者防备到，当今南京践诺的契税尺度始于2016年2月，具体税率为：若为家庭惟一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率长入为3%。

而凭据三部门最新出台的公告，家庭惟一住房的情况下，140㎡及以下的税率长入为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率相似为1%，140㎡以上的税率为2%。

“以一套120㎡的家庭惟一住房为例，往常契税为1.5%，今后惟有1%，从简了0.5%的契税。如果是二套房，则不错从简1%。”南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/㎡盘算，1%的契税非凡于3.6万元，这将为买房主说念主从简了一笔不小的开销。他还告诉记者，本次房产税收新政与南京土产货关联的主若是契税方面，其他如地盘升值税、升值税等之前如故接踵调渡过，新政针对的是四大一线城市，尽管与南京关系不大，不外北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产阛阓捏续企稳，保险阛阓规复舒服发展。

利好效应有待阛阓老师

在南京房协副会长兼书记长张辉看来，90㎡-140㎡的契税缩短是让刚性及改善的中等户型受益，得当守旧改善需求的导向，不外对于大户型高端改善的住房需求尚枯竭非凡守旧，略低于阛阓预期。“此外，升值税结构性减免的想路，是让北上广深个别城市受益，通过赓续刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉以为，此次税费新政的利好效应能否延续要看阛阓响应，不排斥来岁会有更大的刺激战术出台。

王垒暗示，本次新政的践诺日历为本年12月1日，对于12月1日后购房陈诉契税的以及12月1日前购房但在12月1日后陈诉契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还暗示，当今南京二手房阛阓已呈现回暖迹象，尤其是学区房进展明显，一二线公办名校的初中学区房报价和往复价均有所抬升。

校对 陶善工开云kaiyun体育