尽管3月深圳的二手房成交量已非常兴衰线水平，但降价销售依旧是商场主流。

近日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据激发存眷。网传图片清晰，神志年花乡小区一套面积28平日米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的屋子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平日米。

记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况如实是简直，另外，因为原业主购买该房源还起火五年就出售，购房者还付了5万元的升值税。值得看重的是，该小区28平日米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平日米。比拟岑岭期410万元的成交总价，目下该户型如故跌了59.5%。

有房产中介称，目下以一百多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，要是以400万元操纵的价钱购入，不到200万操纵卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，赔本将不小。

连年来，深圳房价如实存在多量着落的情况。乐有家统计的数据清晰，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平日米跌至6.5万元平日米，接近2019年6.2万元/平日米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了解到，为止2023年11月，龙华龙悦居四期63平日米的房源较岑岭技术的价钱跌了近50%，南山大冲新城花坛50平日米户型的房源较岑岭技术跌了33%，南山诺德沐日小区48平日米的房源跌了37%。为止本年3月，也曾的网红盘华润城83平日米的户型，也较2021年岑岭期跌了30%操纵。

不外，像上述神志年花乡小区这么跌幅近60%的，在深圳如故少数。而况，从名义上看，神志年花乡也不存在楼龄较大等裂缝。上述的神志年花乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新址，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来莫得什么裂缝的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介齐提到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前后开动大幅高涨，一直到2021年达到房价岑岭。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又聚会前海片区，是不少年青东说念主的“上车盘”，这些要素又成为“炒房团”盯上这个小区的迫切要素。

记者看重到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被探讨部门拜访后，一份对于“深房理”的网红存眷禁入楼盘名单中，就包括了神志年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片区和前海偏持相邻片区，而神志年花乡就紧临前海片区。

除了上述房源，神志年花乡小区同户型的住宅目下有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主闲适以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会不竭跌？对于这个问题，房产中介对记者暗意，要是同小区同户型的房源不啻一套在售，买家就会货比三家，买方商场下，业主要是急着卖房，只可不竭降价。同户型挂牌的房源较多，约略亦然该小区该户型跌幅较大的原因，同理开彩彩票网，在房价大幅高涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的敕令中成交量大，也加快了房价的高涨。